里昂預期不動產泡沫

2012-05-24 928

里昂預期不動產泡沫美股大漲，激勵日本及韓國股市今天連袂走揚，帶動台股同步開高，一舉收復7200點關卡

里昂預期不動產泡沫

美股大漲，激勵日本及韓國股市今天連袂走揚，帶動台股同步開高，一舉收復7200點關卡，並衝上7235點5日均線；其中，以營建及電子類股表現最佳。

儘管外資里昂證券將台股今年目標指數由8350點下修至7350點，一口氣大降1000點，不過，台股仍在國際股市同步走揚帶動下，延續21日反彈走勢。

傳統產業股今天普遍走揚，雖然里昂證券憂心在政府傾向提高不動產稅負下，可能引爆住宅不動產泡沫，並喊賣資產類股，不過，營建類股指數今天大漲逾1%。

鋼鐵類股因豐興大降鋼筋盤價，降幅超乎市場預期，引發市場對鋼鐵產業後市疑慮，衝擊類股指數走跌，表現相對疲弱。

金融股雖然同樣面臨里昂證券喊賣，不過，今天類股指數仍呈小漲局面。【中央社】

學者預言奢侈稅閉鎖期結束房價崩跌時

據自由時報報導，奢侈稅上路近一年，財政部原本預估一年稅收一五一億元，結果只課到三十多億元。不過，台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝認為，這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現，預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後，將有大量餘屋釋出，房價將會下跌，但希望是緩跌而非崩跌。

黃耀輝認為，在台灣投資不動產的報酬率超高，主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」；加上台灣有全球獨創的坪數灌水、虛坪計價等，使得實際房價偏高，但稅基卻嚴重低估。

他質疑，目前主計單位及地政機關有關房地產的統計，相當程度無法反映現實；例如地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成，其實「正常交易價格」或「一般交易價格」根本不是真實市價，否則，土地徵收價格按公告現值加四成，豈不已超過市價？

對於奢侈稅稅收不如預期，黃耀輝則認為，這是奢侈稅有效的指標，「暫時冷卻房市」，先「以稅制量」、再「以量制價」。

大台北豪宅交易幾乎掛零

他舉例，奢侈稅實施七個月後，全國移轉買賣棟數就減少二十％、約十九．二萬棟，尤其新北市減幅三十二％、台北市減幅二十九％、台中市減幅二十一％最大；且今年一、二月，大台北地區豪宅交易幾乎掛零，顯示奢侈稅對豪宅的影響，超過一般不動產。

另外，奢侈稅自去年六月上路後，五大都會的成交價都呈現降低趨勢，以去年九月及五月相較，台北市平均每坪降九％、台中市約降五．八％、新北市降一．二％，顯示奢侈稅確實發揮「以稅制量」及「以量制價」的效果。

由於國內空屋率高，根據主計總處統計，二○一○年空閒住宅達一五六萬戶、空屋率約十九．三％，均創下歷史新高。黃耀輝預期，實價登錄上路及奢侈稅閉鎖明年六月到期後，將有大量餘屋釋出市場，屆時房價必然下跌。