北市中古屋成交價恐下修1成5
2012-06-15
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內政部版都市更新條例修正草案14日出爐，未來涉權利變換都更案擬須在建物全數拆除後才能預售，房仲業表示
內政部版都市更新條例修正草案14日出爐，未來涉權利變換都更案擬須在建物全數拆除後才能預售，房仲業表示，這比奢侈稅還嚴重，估北市中古屋下半年成交價將下修1成5。
東森房屋董事長王應傑今天上午出席經濟部舉辦的活動時指出，都更條例修改趨嚴，將影響台北市中古屋市場，他更形容原本炒都更行情的中古屋投資客都「夢碎夢醒了」。
王應傑憂心，由於投資客預期的利潤落空，都更條例修改對北市中古屋的衝擊，恐比奢侈稅還嚴重，預估下半年成交價將下修1成5。
他表示，由於中古屋的買主當年都衝著都更行情而來，當時銀行資金寬鬆，現在卻面臨中央銀行緊縮房地產的貸款，都更遙遙無期，再加上內需市場萎縮，股市下跌1000多點等因素。
王應傑指出，台灣有錢人的財產配置不是股票就是房地產，儘管股票可以變現，但現在量縮導致持有價值下降，因此多認為財產要重新配置，但現在卻又面臨都更無望、奢侈稅及銀行貸款緊縮等情況。
他說，投資客若在奢侈稅前購入中古屋，已賺3、4成，現在若能夠便宜10%、20%賣出，仍有小賺，因此有可能會發生投資客爭先恐後想要趕快變現的情形。
另外，王應傑特別提到，全球研究單位近來紛紛看壞今年下半年甚至明、後年景氣，加上預售市場的豪宅貸款擬設限，直接衝擊有錢人和投資客，但卻是自住或換屋民眾選擇的機會，預估議價空間將會加大。
【中央社】
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