國壽不動產增值 可收逾4百億
2013-03-20
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國泰金控昨天召開法人說明會，揭露不動產增值預估可收回新台幣443億元，目前規劃分5年收回，每年收回上
國泰金控昨天召開法人說明會，揭露不動產增值預估可收回新台幣443億元，目前規劃分5年收回，每年收回上限100億元。
國泰金表示，這次共提出全國超過100棟中的44棟投資型不動產進行評估，總計帳面上投資性不動產淨增值約679億元，扣除首次適用國際會計準則(IFRS)不利影響125億元後，共有554億元不動產增值特別準備，其中，20%規定保留特別準備後，約有443億元可收回。
國泰金表示，由於投資性不動產淨增值是以保險業加權平均資金成本3.29%做為折現率推算，與實際市價仍有一段不小差距；且不動產增值利益收回後，將列入特別盈餘公積，限制盈餘分配。
對於不動產市場看法，國壽副總經理林昭廷表示，市場對商用不動產需求仍大，歸納最新的標案租金收益率都低於2%，短期內價格也都沒有下修的跡象；目前國壽為提升收益率，陸續將部分商辦轉換為飯店，共進行3個案子，分別位於民生東路、建國北路口，敦化南路及忠孝東路上。
國泰金總經理李長庚指出，台灣觀光產業對飯店需求增加，將部分商辦改成飯店，預估報酬率一定比商辦高。
【中央社】
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