大陸城市悄悄放鬆房市調控

2014-06-13 424

華爾街日報報導，隨著房地產市場開始走下坡，中國大陸一些城市也悄悄放鬆房市調控，避免當地房市一蹶不振，

華爾街日報報導，隨著房地產市場開始走下坡，中國大陸一些城市也悄悄放鬆房市調控，避免當地房市一蹶不振，但地方政府顯然很怕消息走漏。

報導說，最新例子來自大陸北方城市瀋陽。有房地產顧問和仲介日前聲稱瀋陽已取消限購令，允許購買多套房產。消息在當地媒體和網路上傳開後，瀋陽立即成為關注焦點。

但瀋陽市府急忙否認這類報導，之前放言大談限購鬆綁的房產仲介隨即三緘其口。

類似瀋陽的中大城市正在放鬆房市調控，但當地政府希望低調行事，因為公開宣布似乎等於默認當地經濟已經陷入困境。

瀋陽對外宣傳辦公室官員12日回應，有關瀋陽已經完全取消住房限購的報導並不確實，「但我無權透露瀋陽是否調整其他樓市調控措施」。

聯昌國際證券的分析師宋誠煥說，大陸地方政府雖然獲得調整調控措施的彈性，但他們更願意觀望，每當出現從中央計畫到地方自主的轉換，地方政府自然都不想當被打的出頭鳥。

地方政府一般都避免全面取消房市調控措施，而是持續進行逐步調整，比如允許更多購房者在其他區域購買住房，這些行動很大程度上出於穩定房市的期望。

全球房價漲幅大陸第四

國際貨幣基金（IMF）日前指出，截至2013年第4季，全球房價漲幅最高的國家和地區分別是菲律賓、香港、紐西蘭與中國大陸。

國際貨幣基金最近發表最新全球房市監察報告。廣東南方都市報今天引述做了報導。

報告指出，過去一年，全球52個國家和地區中，33個國家和地區的房價都在上升。而全球房價年增3.1%，其中以新興市場房價上漲速度最快。

截至去年第4季，全球房價升幅最大的前三名分別是菲律賓、香港及紐西蘭。菲律賓及香港房價升幅雙雙超過10%，紐西蘭與排名第四的中國大陸房價也平均上漲了9%。

國際貨幣基金警示，許多國家目前的房價已遠高於歷史平均水準，各國必須採取行動，防止房市再次崩盤。【中央社】

IMF警告全球房市過熱

國際貨幣基金（IMF）發布報告指出，許多國家的房價遠高於歷史平均，各國必須採取行動，以免房市再次崩盤。

經濟日報報導，IMF副總經理朱民上周在德國央行演說時指出，大多數國家的房價相對於家庭所得的比率（price-to-income ratio）、以及房價與租金比率（price-to-rents ratio），都遠高於歷史平均，包括澳、比利時、加拿大、挪威和瑞典。IMF的報告至11日才公布。

根據這份「全球房價指數」報告，以加拿大為例，房價所得比相較於長期平均值高了33%，房價租金比更高出87%。英國問題也很嚴重，房價所得比比歷史平均高出27%，房價租金比高了38%。

朱民說，雖然控制房價的工具還在開發中，但不該作為各國沒有採取行動的藉口。這些工具包括依據房價與貸款戶所得限制貸款、提高銀行在高風險貸款方面的資本要求、實施印花稅遏制外資對房產投資的需求。

根據IMF，美國房價快速攀升，但還沒漲過頭，目前房價所得比仍較歷史平均低13.4%，房價租金比僅高高2.6% 。

此外，全球最便宜的房地產在日本，房價所得比比歷史平均值低41%，房價租金比也低38%。德國、愛沙尼亞的房子也還算便宜。

【圖片為資料照】