柯文哲公共住宅政策走出第一步

2015-03-12 816

BBC中文網報導，台北市長柯文哲最近有意將捷運聯合開發案中，台北市所分得的570戶，轉做社會住宅，以

BBC中文網報導，台北市長柯文哲最近有意將捷運聯合開發案中，台北市所分得的570戶，轉做社會住宅，以「只租不售」的方式，而且規劃租金打八五折出租給年輕人，沒想到，原本的一番美意，卻引發了一場風波。

住戶反彈

主因在於已購買這些聯開宅的住戶跳出來反對，他們認為，當初購買房子時，正逢台灣房價急速飛漲時，且當時市府並沒有作為社會住宅的構想，現在要把他們的鄰居，變成社會住宅的租客，又以低於市場行情的租金來出租，將出現住戶良莠不齊、居住質量降低、影響該房價的後果。

人性是自私的，買房子時，誰都希望房價愈低愈好，買了房子之後，每個人都希望自己的資產增值。一位屋主在接受媒體訪問時急得哭出來，她說：「好不容易買了房子，現在房價面臨下跌，還有貸款要付，怎麼辦？」另一位則是投資客，打算把房子租出去，台北市政府的構想公布後，一位來看過房子的房客立刻打電話給他，問：「租金要不要調降？」

社會岐視

針對住戶的反彈，台北市都發局長林洲民在臉書發文指「台北人瘋了嗎？」直言自己不了解「自私的台北人」的想法，他寫道：「怎麼會有可以負擔全額支付房價（他們應該自我欣慰），抗議暫時支付折扣房價的人（他們不應該自覺渺小），成為他們的鄰居！」雖然林後來為此舉表示歉意，但還是引起住戶高度不滿。

社會各界看待台北市政府與聯開案原住戶間的爭議，其實並不站在住戶這一邊；許多網友認為，人的品格不因「有房子」、「租房子」而產生差別，原住戶認為社會住宅租客水平較低的想法，充滿岐視；媒體開始比較其他國家社會住宅的比例，美、日、韓、香港、新加坡、德、荷蘭等國家，社會住宅比例從6%~34%不等，台北市、新北市的社會住宅卻不到1%，因此，最近有人開始提出「社會住宅，其實是先進國家的象徵」，希望藉此改變原來的觀念。

「社會住宅」在上一次的總統大選、雙北市長選舉中都成為話題，郝龍斌時代其實已經規劃要在十年內完成台北市住宅數量的5%，共4萬5千戶的社會住宅；談理念，大家都贊同，但是一到執行，卻問題重重，因為對於大多數的台灣民而言，「買房子」是天生就有的DNA，「租房子」是離家就學、工作，不得己的暫居之所，過去政府所推出的國民住宅，也是以購屋為主，因此台灣沒有社會住宅的經驗，對於社會住宅完全缺乏想像的圖像。

成敗關鍵

許多學者指出，社會住宅的成敗，其實是在「規劃與管理」。以荷蘭高達36%社會住宅為例，出租資格擴展到中產階級、新創公司、個人工作室，並非只限定經濟弱勢族群，而且社會住宅與一般私宅混合，房子不再狹小髒亂，蓋得明亮且富設計感；有些還規定租屋條件得包含小區服務，例如租屋的年輕人，需花時間對小區學童進行課業輔導，連如何把一般私宅的住戶，與社會住宅的租戶彼此間的融合，都考慮進去，規劃的不只是硬件，還包含軟件。

柯文哲請來曾任職於貝聿銘建築事務所、多次獲得美國建築師學會設計獎的建築師林洲民來擔任都發局長，顯然是對於選前承諾要「提供五萬戶社會住宅」的政見支票有強烈企圖心；許多人對林洲民充滿期待，希望他能打造出讓人眼睛一亮的台北市，但也憂心他藝術家性格的作風，無法周旋於方方面面，畢竟光有美麗的設計藍圖是不夠的，社會住宅、公辦都更，最後能否成功，關鍵還是在執行。

柯文哲提出五萬戶社會住宅的政見，現在的570戶，僅是數量的百分之一，即已出現爭議，但終究是跨出了第一步；如果失敗，台灣的住宅政策恐將又走回老路，如果成功，影響的將不是一地一樓，還將改變台灣人，世世代代對於「租屋」的迷思。

【圖片為資料照】