台北市買房好難 要15年不吃不喝
2018-08-02
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台灣買屋難，在雙北市買屋更難！據內政部營建署1日發布107年度第1季房價負擔能力指標統計結果顯示，全國房價所得比則為9.08倍，較上季些微減少0.08倍；台北市房價所得比為15.00倍，新北市房價所得比為12.75倍。換言之，全國平均買房要9年不吃不喝，台北市要15年、新北市要將近13年。
記者盧素梅／台北報導【三立新聞網】
台灣買屋難，在雙北市買屋更難！根據內政部營建署昨（1）日發布107年度第1季房價負擔能力指標統計結果顯示，全國房價所得比則為9.08倍，較上季些微減少0.08倍；台北市房價所得比為15.00倍，新北市房價所得比為12.75倍。換言之，全國平均買房要9年不吃不喝，台北市要15年、新北市要將近13年，6都中僅台南市房價負擔相對合理。
內政部營建署今天發布107年度第1季房價負擔能力指標統計成果。統計顯示，全國房價所得比則為9.08倍，較上季些微減少0.08倍，較上一年度減少0.16％。所謂「房價所得比」代表民眾要花多少年可支配所得，才能買到一戶住宅的數值，以本季全國房價所得比則為9.08倍為例，換算平均約等於9.08年不吃不喝才能買房。
在六都方面，房價所得比依序為台北市15.00倍、新北市12.75％、台中市9.58％、高雄市8.16％、桃園市8.07％、台南市7.29％。其他縣市則以彰化縣8.61％最高,其次是新竹縣8.19％、第三是花蓮縣8.07％，最低的則是屏東縣的5.43％。
營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，也就是買房難度較高，但雙北長期之房價負擔能力為相對穩定。其中，台北市貸款負擔率為61.54%，較上季些微增加0.03個百分點，較去年同季小幅減少2.36個百分點；房價所得比為15.00倍，較上季些微增加0.01倍，較去年同季小幅減少0.52倍；新北市貸款負擔率為52.30%，較上季些微增加0.11個百分點，較去年同季些微增加0.85個百分點；房價所得比為12.75倍，較上季些微增加0.03倍，較去年同季些微增加0.25倍。
營建署表示，與上季相較，本季整體實價登錄物件較上季減少，新成屋占比則較上季減少3.13個百分點，較去年同季減少3.60個百分點。本季整體實價登錄物件之中位數住宅面積與上季相近，中位數住宅總價同樣與上季相近，但住宅總價出現往價格區間兩端移動的情況，也就是中價位之物件減少，而第10分位、第90分位住宅總價之物件增加，只是變化幅度不大，是否會影響購屋負擔能力指標，值得後續觀察。
營建署也表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣及台東縣樣本不足外，共有6個縣市達到可合理負擔等級，包含台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣；10縣市屬於略低等級，包含台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、花蓮縣、桃園市、新竹市、宜蘭縣、南投縣、苗栗縣；至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低等級。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。
台灣買屋難，在雙北市買屋更難！根據內政部營建署昨（1）日發布107年度第1季房價負擔能力指標統計結果顯示，全國房價所得比則為9.08倍，較上季些微減少0.08倍；台北市房價所得比為15.00倍，新北市房價所得比為12.75倍。換言之，全國平均買房要9年不吃不喝，台北市要15年、新北市要將近13年，6都中僅台南市房價負擔相對合理。
內政部營建署今天發布107年度第1季房價負擔能力指標統計成果。統計顯示，全國房價所得比則為9.08倍，較上季些微減少0.08倍，較上一年度減少0.16％。所謂「房價所得比」代表民眾要花多少年可支配所得，才能買到一戶住宅的數值，以本季全國房價所得比則為9.08倍為例，換算平均約等於9.08年不吃不喝才能買房。
在六都方面，房價所得比依序為台北市15.00倍、新北市12.75％、台中市9.58％、高雄市8.16％、桃園市8.07％、台南市7.29％。其他縣市則以彰化縣8.61％最高,其次是新竹縣8.19％、第三是花蓮縣8.07％，最低的則是屏東縣的5.43％。
營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，也就是買房難度較高，但雙北長期之房價負擔能力為相對穩定。其中，台北市貸款負擔率為61.54%，較上季些微增加0.03個百分點，較去年同季小幅減少2.36個百分點；房價所得比為15.00倍，較上季些微增加0.01倍，較去年同季小幅減少0.52倍；新北市貸款負擔率為52.30%，較上季些微增加0.11個百分點，較去年同季些微增加0.85個百分點；房價所得比為12.75倍，較上季些微增加0.03倍，較去年同季些微增加0.25倍。
營建署表示，與上季相較，本季整體實價登錄物件較上季減少，新成屋占比則較上季減少3.13個百分點，較去年同季減少3.60個百分點。本季整體實價登錄物件之中位數住宅面積與上季相近，中位數住宅總價同樣與上季相近，但住宅總價出現往價格區間兩端移動的情況，也就是中價位之物件減少，而第10分位、第90分位住宅總價之物件增加，只是變化幅度不大，是否會影響購屋負擔能力指標，值得後續觀察。
營建署也表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣及台東縣樣本不足外，共有6個縣市達到可合理負擔等級，包含台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣；10縣市屬於略低等級，包含台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、花蓮縣、桃園市、新竹市、宜蘭縣、南投縣、苗栗縣；至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低等級。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。
林三淡揮別鬼城之名？淡水店面賣出破億新高價
記者劉雅文、胡克強／新北報導【三立新聞網】
新北市林口、三峽、淡水，因為空屋多、房子難賣，被網友戲稱鬼城，但現在似乎不再淒涼！有投資人看準區域發展，捧著重金來投資，像淡水的中山北路上就有店面以破紀錄1億1277萬成交，創下淡水新市鎮新高價。
三立記者：「過去網友常說林三淡鬼城，林口、三峽、淡水，空屋多、房子難賣，不過現在在淡水出現了億元店面成交。」
大大的招租布條晾在上頭，淡水新市鎮的中山北路上，今年新完工的社區出現破記錄的最高價店面，總坪數大約164坪，成交總價為1億1277萬元。
附近業者：「這邊的路段不錯啊，（房子）都賣蠻快的欸，這邊都算蠻快的。」
根據實價登錄，這店面在今年4月賣出，包括1、2樓還有4個車位，目前開出月租金25萬元，依照成交總價計算，店面租金報酬率大約有2.66%。
房仲業者張瀞勻：「行政中心也是在這個商圈，所以它目前點燈率是最高的，入住率也是最高的部分，所以它其實這個店面來講的話，它之後可以做為像是出租給銀行，或者是一些連鎖業者做使用。」
另一邊林口也開始熱絡起來，總計有13筆的上億店面成交，最高的是3億5488萬在去年順利成交，最新一筆則是約300坪的店面，以1億6400萬轉手，而且都集中在中山路上。
房仲業者譚淑妃：「林口要有這麼大坪數的店面其實也很少，未來他們那個店面是可以做大型的連鎖店或是醫美診所、銀行都很方便，而現在這一年多來大部分都是以自住客為主。」
儘管陸續有上億店面成功賣出去，但周圍還是有相當比例的空屋閒置，三井Outlet帶動林口商圈成形，力甩林三淡魔咒。
【圖片來源：中央社、中央社製表】
新北市林口、三峽、淡水，因為空屋多、房子難賣，被網友戲稱鬼城，但現在似乎不再淒涼！有投資人看準區域發展，捧著重金來投資，像淡水的中山北路上就有店面以破紀錄1億1277萬成交，創下淡水新市鎮新高價。
三立記者：「過去網友常說林三淡鬼城，林口、三峽、淡水，空屋多、房子難賣，不過現在在淡水出現了億元店面成交。」
大大的招租布條晾在上頭，淡水新市鎮的中山北路上，今年新完工的社區出現破記錄的最高價店面，總坪數大約164坪，成交總價為1億1277萬元。
附近業者：「這邊的路段不錯啊，（房子）都賣蠻快的欸，這邊都算蠻快的。」
根據實價登錄，這店面在今年4月賣出，包括1、2樓還有4個車位，目前開出月租金25萬元，依照成交總價計算，店面租金報酬率大約有2.66%。
房仲業者張瀞勻：「行政中心也是在這個商圈，所以它目前點燈率是最高的，入住率也是最高的部分，所以它其實這個店面來講的話，它之後可以做為像是出租給銀行，或者是一些連鎖業者做使用。」
另一邊林口也開始熱絡起來，總計有13筆的上億店面成交，最高的是3億5488萬在去年順利成交，最新一筆則是約300坪的店面，以1億6400萬轉手，而且都集中在中山路上。
房仲業者譚淑妃：「林口要有這麼大坪數的店面其實也很少，未來他們那個店面是可以做大型的連鎖店或是醫美診所、銀行都很方便，而現在這一年多來大部分都是以自住客為主。」
儘管陸續有上億店面成功賣出去，但周圍還是有相當比例的空屋閒置，三井Outlet帶動林口商圈成形，力甩林三淡魔咒。
【圖片來源：中央社、中央社製表】
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