庶民想買台北房子 又得絕食14年
2019-11-12
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內政部今（12日）發布最新2019年第2季房價負擔能力指標統計，該數據有所謂房價所得比與貸款負擔率，前者是代表薪水所得不吃不喝存幾年，才能買房，後者則是買房之後，每個月房貸佔薪水所得比重。以台北市來說，房價所得比為14.45倍，貸款負擔率59.25％，負擔被列為過低。
記者蔡佩蓉／台北報導【三立新聞網】
內政部今（12日）發布最新2019年第2季「房價負擔能力指標統計」，該數據有所謂「房價所得比」與「貸款負擔率」，前者是代表薪水所得不吃不喝存幾年，才能買房，後者則是買房之後，每個月房貸佔薪水所得比重。以台北市來說，房價所得比為14.45倍，貸款負擔率59.25％，負擔被列為「過低」。
內政部發布2019年第2季「房價負擔能力指標統計」，全國「貸款負擔率」為36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％，房價負擔能力為略低等級；全國「房價所得比」則為8.79倍，較上季上升0.13倍，較去年同季下降0.21倍。
以六都「房價所得比」來看，台北買房得絕食14.45年，新北11.85年、桃園7.35年、台中9.27年、台南7.12年、高雄7.68年。而台北房價負擔能力持續為過低等級，貸款負擔率為59.25％；新北房價負擔能力為偏低等級，貸款負擔率為48.59％。
桃園的貸款負擔率為30.16％、台中為38％、台南29.18％、高雄31.48％，整體而言，台北、台南、高雄今年第2季負擔能力略微降低，新北、桃園、台中負擔能力則略微提升。
內政部今（12日）發布最新2019年第2季「房價負擔能力指標統計」，該數據有所謂「房價所得比」與「貸款負擔率」，前者是代表薪水所得不吃不喝存幾年，才能買房，後者則是買房之後，每個月房貸佔薪水所得比重。以台北市來說，房價所得比為14.45倍，貸款負擔率59.25％，負擔被列為「過低」。
內政部發布2019年第2季「房價負擔能力指標統計」，全國「貸款負擔率」為36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％，房價負擔能力為略低等級；全國「房價所得比」則為8.79倍，較上季上升0.13倍，較去年同季下降0.21倍。
以六都「房價所得比」來看，台北買房得絕食14.45年，新北11.85年、桃園7.35年、台中9.27年、台南7.12年、高雄7.68年。而台北房價負擔能力持續為過低等級，貸款負擔率為59.25％；新北房價負擔能力為偏低等級，貸款負擔率為48.59％。
桃園的貸款負擔率為30.16％、台中為38％、台南29.18％、高雄31.48％，整體而言，台北、台南、高雄今年第2季負擔能力略微降低，新北、桃園、台中負擔能力則略微提升。
越高越貴？ 超高樓始祖20年漲2倍
記者陳韋帆／台北報導【三立新聞網】
北部超高樓住宅始祖全都在新北？彙整近年資料，北部最古老的超高摩天純住宅大樓，分別是新北市中和的「天空之城」、新店的「天闊」與「極景」，屋齡皆已達到19年以上，而房價更是從1字頭上漲到4字頭，漲幅79％~142％不等，可謂是房價與樓高一樣高。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，這些超高層大樓房價也都較區域價格高出不少，以目前仍是新店區最高的「極景」住宅大樓來說，近一年每坪成交價約49.3萬，區域住宅成交價每坪不過也才35.6萬，房價比區域行情高出13.7萬。
另外，同樣在新店且位居第二的「天闊」住宅大樓，近一年成交價也上看4字頭，每坪約41.5萬，與區域成交價相比，每坪也有接近6萬的價差，可見這些早期的超高層大樓，即便屋齡增長，房價仍是區域房市的指標。
陳傑鳴認為，超高層大樓的矗立，總是能帶動周遭房市的發展，加上這些超高層大樓多座落在地段、景觀好的區域，房價不僅有一定保值性，往往也能鶴立雞群表現突出。
以新店的第二高樓「天闊」來說，建商推案當時因台海飛彈危機，推案價格一度下殺到每坪18萬，但因其坐擁新店溪碧潭河岸美景、緊鄰新店捷運站商圈等利多加持下，房市買氣回升後，房價也有明顯攀升，近一年成交價依然超過區域房價不少。
另外，位在中和的超高層大樓「天空之城」也有同樣狀況，甚至今年隨著捷運環狀線的通車進入倒數，部分中高樓層房價已來到4字頭，近一年每坪成交價也高出區域房價近3萬，預計環狀線通車後帶動效果會更加明顯。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，規劃區域中超高的住宅大樓，多半需要足夠的基地來規劃，同時有夠好的地段或景觀，才具建造的意義，也才能創造出對等的價值，像是台北大直的「西華富邦」或是高雄新豪宅「The One」 ，都是知名的超高豪宅，是不少富豪指名賞屋或收藏的指標豪宅。
而打造區域最高樓紀錄，則是最容易為住宅可以寫下定位的方式，不僅增加高資產族收藏慾望，視野遼闊，亦可滿足君臨天下的尊貴感受，就算之後有其他更高的住宅取代，不過超過三十層以上的建物有限，因此超高樓住宅仍有其代表性。
【圖片來源：中央社】
北部超高樓住宅始祖全都在新北？彙整近年資料，北部最古老的超高摩天純住宅大樓，分別是新北市中和的「天空之城」、新店的「天闊」與「極景」，屋齡皆已達到19年以上，而房價更是從1字頭上漲到4字頭，漲幅79％~142％不等，可謂是房價與樓高一樣高。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，這些超高層大樓房價也都較區域價格高出不少，以目前仍是新店區最高的「極景」住宅大樓來說，近一年每坪成交價約49.3萬，區域住宅成交價每坪不過也才35.6萬，房價比區域行情高出13.7萬。
另外，同樣在新店且位居第二的「天闊」住宅大樓，近一年成交價也上看4字頭，每坪約41.5萬，與區域成交價相比，每坪也有接近6萬的價差，可見這些早期的超高層大樓，即便屋齡增長，房價仍是區域房市的指標。
陳傑鳴認為，超高層大樓的矗立，總是能帶動周遭房市的發展，加上這些超高層大樓多座落在地段、景觀好的區域，房價不僅有一定保值性，往往也能鶴立雞群表現突出。
以新店的第二高樓「天闊」來說，建商推案當時因台海飛彈危機，推案價格一度下殺到每坪18萬，但因其坐擁新店溪碧潭河岸美景、緊鄰新店捷運站商圈等利多加持下，房市買氣回升後，房價也有明顯攀升，近一年成交價依然超過區域房價不少。
另外，位在中和的超高層大樓「天空之城」也有同樣狀況，甚至今年隨著捷運環狀線的通車進入倒數，部分中高樓層房價已來到4字頭，近一年每坪成交價也高出區域房價近3萬，預計環狀線通車後帶動效果會更加明顯。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，規劃區域中超高的住宅大樓，多半需要足夠的基地來規劃，同時有夠好的地段或景觀，才具建造的意義，也才能創造出對等的價值，像是台北大直的「西華富邦」或是高雄新豪宅「The One」 ，都是知名的超高豪宅，是不少富豪指名賞屋或收藏的指標豪宅。
而打造區域最高樓紀錄，則是最容易為住宅可以寫下定位的方式，不僅增加高資產族收藏慾望，視野遼闊，亦可滿足君臨天下的尊貴感受，就算之後有其他更高的住宅取代，不過超過三十層以上的建物有限，因此超高樓住宅仍有其代表性。
【圖片來源：中央社】
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